Horstmar: Frei gezogene 3-Zi. Wohnung im EG und 3 weitere Wohnungen zur Finanzierung gleich dazu!

Wohnen

erschlossen

0,80

nach Absprache

Apotheke, Bus, Einkaufscenter

ja

4,76 % inkl. MwSt.

Wir bieten Ihnen hier eine frei gezogene 3 Zimmerwohnung in einem 4 Parteien Mehrfamilienhaus an. Ein neues Zuhause für Sie zur Eigennutzung und Vermieter oder alternativ ein Mehrgenerationenhaus. Auf jeden Fall eine interessante Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten.
Zum Verkauf steht nicht nur die 3 Zi. Wohnung, sondern das komplette zweigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das sich auf einem ca. 1.753 m² großen Erbpachtgrundstück befindet. Die Immobilie verfügt über einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² die sich in vier WEH mit vorteilhaften Wohnungsgrößen von je ca. 60 m² aufteilt.
Die derzeitige KM von drei vermieteten WEH beläuft sich auf:
- 15.000,00 € jährlich und kann auf 16.200,00 € bzw. bei der Vermietung von allen 4 WEH auf bis zu 21.600,00 € Mieteinnahmen gesteigert werden.
Der Erbbauzins liegt bei 227,89 € im Jahr.
Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und liegt beim Besichtigungstermin vor.

Weitere Potenziale:
Eine Ausbaureserve könnte der Dachboden bietet, was vorab aber baurechtlich geprüft werden müsste. Ein weiteres Potenzial wäre ein Neubau im hinteren Bereich des großen Grundstückes, wofür vorab eine Bauvoranfrage gestellt werden müsste.

Ausstattung:
- Haus in massive Bauweise errichtet
- Fassade mit rotem Klinker versehen
- komplett unterkellert
- ruhige Tempo 30er-Wohnlage
- drei Bäder wurden in den letzten 10 Jahren saniert und renoviert
- die Gasthermen sind von 2014 bis 2024 erneuert worden
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- großer Garten
- drei Freiplätze

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Tempo 30 Zone in Horstmar.
Horstmar liegt im Burgsteinfurter Land, das einen Teil des Münsterlands ist. Die Entfernung zur nördlich gelegenen Kreisstadt Steinfurt beträgt weniger als 10 Km. Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Weiterhin sorgt sie für eine Anbindung an die A1, A31 und A43. Der Flughafen Osnabrück/Münster liegt ca. 35 km entfernt.
Mit dem Bus gelangen Sie stündlich in die umliegenden Gemeinden wie Steinfurt, Coesfeld und Münster.
Sie können fußläufig zu vielen der dort gelegenen Gaststätten, Apotheken und Geschäfte gelangen.
Ebenfalls kommen Sie in wenigen Minuten zu der Grundschule, Zweigstelle Gymnasium und zum Kindergarten.
Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Vollsortimenter und Drogerie erreichen Sie in einem Umkreis von einem Kilometer.


Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung zu den nächsten Gemeinden und Sie erreichen Münster in nur ca. 35 Minuten. Die Verkehrsanbindung nach Münster und Enschede über die B54 sowie überregional über die A1, A31 und A43.

UNSER ANGEBOT FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung oder Immobilie, so ist es wichtig für Sie, den Marktwert zu wissen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer oder Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.

4,76 % inkl. MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.